Le logement, élément fondamental de notre quotidien, reste l’un des investissements les plus fiables, grâce à sa stabilité, sa plus-value croissante et sa capacité à servir d’héritage intergénérationnel. Dans ce sens, Mubawab dévoile une nouvelle édition de son Guide de l’Immobilier, pour le premier semestre de l’année 2024.Ce guide met en lumière les évolutions du marché immobilier tunisien, caractérisé par une tendance haussière des prix, et ce en se basant sur les données publiées sur mubawab.tn. Ce rapport se veut un outil précieux pour les particuliers et les professionnels en quête de données pertinentes sur les prix au m², que ce soit pour l’immobilier neuf ou ancien, et sur les préférences des tunisiens en termes de typologies et superficies.
Les données constatées ci-après soulignent aussi les dynamiques actuelles de l’offre et de la demande et fournissent des perspectives essentielles pour les investisseurs et les professionnels du secteur, leur permettant de naviguer efficacement dans un marché en constante évolution.
Zoom sur l’Offre : Une Croissance et une Diversité Contrastées
L’analyse révèle une augmentation des prix moyens des appartements, avec une hausse de 5% pour les biens neufs et anciens au premier semestre de 2024 par rapport à la même période de l’année précédente.
Actuellement, l’offre sur Mubawab.tn se compose de 53% d’appartements anciens et 47% d’appartements neufs. Les données montrent également que les appartements de taille moyenne (100 à 130m²) suivis par les (50 à 80m²) et les typologies S+2 et S+3 sont les plus disponibles sur le marché.
Zoom sur la Demande : Les Villes et Quartiers les Plus Recherchés
La Marsa se positionne comme la ville la plus prisée, représentant 20% de toutes les demandes immobilières, suivie par Ariana Ville avec 13%. La ville de Hammamet occupe la troisième position avec 8% de la demande totale.
Les quartiers tels que les Jardins de Carthage, Hammamet Nord, El Aouina, La Soukra, et Cité Ennasr 2 sont les plus recherchés, chacun représentant entre 4 et 5% des demandes dans leurs zones respectives.
Préférences en superficies et typologies : La tranche de superficie la plus prisée sur le marché tunisien au premier semestre de 2024 concerne les appartements situés dans l’intervalle [100m²-130m²] avec une demande de 30%, suivie par les [50m² – 80m²] et en troisième position les [80m² – 100m²].
En matière de configuration, les appartements S+2 se positionnent en tête de la demande, suivis par les S+3 et les S+1.
Analyse Régionale : La Flambée des Prix ne désenfle pas
Au premier semestre 2024, le marché immobilier tunisien affiche une tendance contrastée. Les prix moyens des appartements neufs et anciens ont augmenté de 1% au premier semestre de 2024 par rapport au semestre précédent, tandis que l’offre totale a diminué de 15% et la demande a baissé de 9%.
Borj Cedria et La Nouvelle Médina proposent les prix moyens les plus accessibles pour l’immobilier neuf (2200 DT/m²). Les Jardins de Carthage et La Marsa affichent les prix les plus élevés, allant de 5100 DT/m² à 4560 DT/m².
A noter, que le marché immobilier aux Berges du Lac II, le quartier qui a toujours occupé les premières positions en termes des prix au m² les plus élevés en immobilier neuf, semble être saturé, avec peu de nouvelles constructions ou projets immobiliers en développement.
Dans le Cap Bon, Hammamet Nord, Hammamet Sud et Cité El Wafa (Nabeul) affichent des prix moyens élevés avec respectivement 3600 DT/m², 3500 DT/m² et 3350 DT/m², alors que Kélibia demeure plus accessible avec des prix moyens de 2800 DT/m² pour le neuf et 1900 DT/m² pour l’ancien.
Le Sahel, avec El Kantaoui en tête (4150 DT/m²) pour l’immobilier neuf, continue de proposer les prix les plus élevés, suivi par Hammam Sousse (3220 DT/m²), Sahloul (3200 DT/m²), et Hergla (2900 DT/m²), qui offrent des options plus abordables.
Vers une Compréhension Approfondie du Marché
L’indice des prix de Mubawab, un indicateur clé pour saisir les tendances du marché immobilier, évaluer les risques et opportunités, et guider les décisions d’achat, de vente et d’investissement, montre une tendance haussière.
On observe une augmentation notable de 7 points au deuxième trimestre 2024 par rapport au premier trimestre de l’année en cours, suivant une hausse plus modeste de 1 point entre le premier trimestre 2024 et le quatrième trimestre 2023.
Méthodologie de l’Étude & Pertinence des Données
Les résultats présentés dans ce guide se fondent sur les appartements destinés à l’habitation, répertoriés et mis en vente sur le site mubawab.tn entre janvier et juin 2024.
Le guide exclut les biens à usage commercial, les propriétés foncières, les exploitations agricoles, les villas et les biens en location. Les prix moyens sont calculés selon les zones géographiques et couvrent tous les segments du marché, qu’ils soient neufs ou anciens.
Les variations de prix peuvent être influencées par divers facteurs, dont l’arrivée de nouveaux acteurs, le lancement ou la clôture de projets immobiliers.
