يعلن “مبوّب” عن إصدار نسخته الجديدة من مؤشر قياس سوق الإيجار العقاري في تونس للسداسي الأول من سنة 2024 والذي يتتبع ديناميكيات سوق الإيجار طويل المدى خلال الفترة الفاصلة بين جانفي جوان 2024 .
يسلط هذا التحليل التفصيلي الضوء على اتجاهات سوق الإيجار السكني في تونس، مع مقارنة التطورات المهمة بالنسبة للسداسي الأول من 2023.
تكشف هذه الدراسة المتعلقة باتجاهات السوق الإيجاري التونسي عن تطور يتسم بزيادة في معدل سعر الكراء الشهري في ظل تقلص متوسط المساحات المعروضة للايجار. بالإضافة إلى ذلك تستمر بعض الأحياء في جذب المستأجرين، مع تحولات واضحة في العرض والطلب في منطقتي الساحل والوطن القبلي
أسعار في ارتفاع رغم انخفاض المساحات
شهدت سنة 2024 تغييرات ملحوظة في السوق الإيجاري. فقد سجل متوسط أسعار الإيجار زيادة بنسبة 1% مقارنة بالسداسي الأول من 2023، بينما لوحظت زيادة أكبر بنسبة 3% مقارنة بالسداسي الثاني من 2023.
ومع ذلك، انخفض متوسط المساحات للشقق المعروضة للإيجار بنسبة 13% بين السداسي الأول من 2023 و السداسي الأول من 2024، وبنسبة 5% مقارنة بالسداسي الثاني من 2023.
الأحياء الأكثر طلبًا: تونس الكبرى، الساحل والوطن القبلي
في تونس الكبرى، تتميز كل من المرسى، حدائق قرطاج وحي النصر 2 بكونها أكثر المناطق بحثًا. في منطقة الساحل، تهيمن سهلول و القنطاوي، بينما في الوطن القبلي، تجذب الحمامات الشمالية معظم عمليات البحث، يليها حي الوفاء ووسط نابل.
تتفاوت أسعار الإيجار الشهري بشكل كبير من منطقة إلى أخرى، ويعرض الرسم البياني التالي هذه الاختلافات :
معدل سعر الكراء الشهريتوزيع الطلب حسب المساحة والفئة
تونس الكبرى: سوق الإيجار في تحول مستمر
في منطقة المرسى، تتصدر شقق S+2 وS+3 السوق رغم انخفاض الأسعار، بينما تحظى شقق S+1 بشعبية كبيرة في النصر 2. في حدائق قرطاج والعوينة، يتزايد الطلب على الشقق من فئة S+3 وS+1 على التوالي. في عين زغوان الشمالية، الشقق S+2 هي الأكثر طلبًا، بينما في سكرة، تشهد شقق S+3 زيادة في الطلب رغم أن العرض يتكون أساسًا من شقق S+2. في البحيرة 2، تهيمن شقق S+3 على الطلب، بينما في رياض الأندلس، تشهد شقق S+2 طلبًا متزايدًا رغم وجود عرض كبير لشقق S+1. أخيرًا، في بومهل، تظل شقق S+2 هي الأكثر تفضيلًا لدى المستأجرين.
الوطن القبلي: طلب متزايد للشقق من فئة S+2
بين عامي 2023 و2024، تهيمن شقق S+2 على الطلب في سوق الإيجار بالحمامات الشمالية، حيث يفضل المستأجرون المساحات بين 50 و80 مترًا مربعًا، مع زيادة في الأسعار بنسبة 10% للشقق الصغيرة و19% لشقق S+3. في الحمامات الجنوبية، تحظى شقق S+2 أيضًا بشعبية كبيرة، خاصة للمساحات بين 80 و130 متر مربع. في حي الوفاء، تستمر شقق S+2 في جذب المستأجرين، تليها شقق S+1، حيث يبحث المستأجرون بشكل رئيسي عن مساحات بين 50 و130 متر مربع. أما في نابل المدينة، فإن شقق S+2 هي الأكثر طلبًا، خصوصًا للمساحات التي تتراوح بين 50 و100 متر مربع.
الساحل: شقق S+2 في الصدارة وسوق الإيجارات يشهد نشاطاً كبيراً
بين سهلول، القنطاوي، حمام سوسة، ومدينة المنستير، تظل شقق S+2 الأكثر طلبًا في سوق الإيجار. في سهلول، تهيمن شقق S+2، خاصة للمساحات بين 100 و130 متر مربع. نفس الاتجاه يظهر في القنطاوي، حيث تحظى شقق S+2 باهتمام كبير للمساحات المماثلة. في حمام سوسة، هناك طلب قوي على شقق S+2، مع زيادة في الطلب على المساحات بين 50 و130 متر مربع. في مدينة المنستير، تظل شقق S+2 في الصدارة، تليها شقق S+3، مع تفضيل للمساحات التي تتراوح بين 60 و150 متر مربع.
في الختام، تستعرض النسخة الثامنة من مقياس الإيجارات لموقع مبوب للسداسي الأول من عام 2024 واقع سوق الإيجار التونسي الذي يشهد تطوراً متواصلاً. تبرز هذه التحولات أهمية مراقبة تقلبات السوق بعناية، مما يتيح اتخاذ قرارات استثمارية حكيمة في القطاع .
للاطلاع على الدراسة الكاملة : من هنا
المنهجية المعتمدة
تتوافق الملاحظات الواردة في هذا التقرير مع المساكن المخصصة حصريًا للسكن وللإيجار طويل المدى، والتي تم الإعلان عنها على البوابة بين بين جانفي وجوان 2024. مع استثناء: العقارات المعدة للاستخدام التجاري، والمزارع، والعقارات المعروضة للبيع. يتم حساب متوسط الأسعار حسب المنطقة الجغرافية ككل ولكل قطاع من الشرائح المختارة للشقق الفارغة على أساس إعلانات الإيجار المنشورة على مبوّب.
